Mieszkania w mieście droższe, niż na prowincjach

Zdjęcie: ChicagoGeek /Flickr (CC)

Kupując mieszkanie stajemy przed odwiecznym problemem, jakim jest możliwość wybrania atrakcyjnej lokalizacji w pobliżu centrum lub nieco mniej dogodnej lokalizacji na peryferiach. W pierwszym przypadku musimy jednak ponieść cenę wygody – nieruchomości w sercu miasta są siłą rzeczy dużo droższe, co wydaje się być rzeczą całkowicie naturalną. Dzięki dogodnemu położeniu nie trzeba się martwić o dojazdy do pracy, stanie w korkach, czy długie wyprawy do supermarketu po tańsze produkty z promocji. Mieszkanie na przedmieściach ma swoje zalety, jednak wady są również znaczące i często odstraszają potencjalnych kupców. Z dala od zgiełku domy i mieszkania wybierają zazwyczaj osoby starsze, na emeryturze czy też świeżo upieczone rodziny ceniące sobie spokój. Sytuacja ta z pewnością nie ulegnie zmianie, bo o ile wielu ludzi może pracować w zaciszu własnego mieszkania z dala od biura, o tyle bliskość wszelkiego rodzaju sklepów, kin, teatrów czy restauracji przemawia na korzyść miejskiej dżungli. Ten podział cenowy na rynku nieruchomości będzie więc istniał zawsze.

Kategorie Domy | Tagi: , , |

W jaki sposób podchodzić do zakupu i sprzedaży nieruchomości?

Zdjęcie: Oracio Alvarado /Flickr (CC)

Ocena rynku nieruchomości podlega zmianom na podstawie cyklu koniunkturalnego pojawiającego się w gospodarce światowej w regularnych odstępach. Podejście do zakupu majątku trwałego, mieszkania należy rozpatrywać na początku pod względem ceny, oczywiście jak najniższej. Dołek cyklu jest najlepszym momentem na podejmowanie takich poważnych decyzji. Przy okazji im większy kryzys na rynku nieruchomości, tym niższe stopy procentowe kredytów wynikające z niechęci ludzi do angażowania się w niepewną przyszłość. Otóż przedstawiony tak temat oferuje liczne perspektywy osobom potrafiącym prognozować pewne zmiany gospodarcze. Z każdego kryzysu wyrasta po pewnym czasie hossa. Zakup nieruchomości w niskiej cenie stanowi podstawę budowania dochodu długoterminowego, w części tez pasywnego. Ze sprzedażą należy wstrzymywać się, aż do chwili wygenerowanie istotnej stopy zwrotu. Analizuj stale oferty i korzystaj z najlepszych opcji. Uważaj na nadmierne zadłużenie i koszty stałe, a nieruchomości mogą stać się Twoim sposobem na życie.

Kategorie Domy | Tagi: , , |

Inwestycja w nieruchomości – wady

Zdjęcie: CeeKay's Pix /Flickr (CC)

Od wielu już lat większość z nas żyje w przekonaniu, że inwestycja w nieruchomości jest jedną z najbardziej opłacalnych form inwestowania majątku. Oczywiście jest to prawda, jednak w praktyce nie wygląda to aż tak różowo, jak mogłoby się nam z początku wydawać. Po pierwsze, klient nie jest nierozważny przy podejmowaniu tak dużej decyzji – w ciągu jednego czy nawet dwóch lat nie sprzedamy nieruchomości, gdy ceny windują w górę. Chyba, że dopisze nam szczęście lub trafimy na kompletnie zielonego w tej dziedzinie klienta. Często na możliwość przeprowadzenia transakcji trzeba czekać nawet kilka czy kilkanaście lat. Kolejnym minusem jest konieczność zainwestowania naprawdę pokaźnej sumy pieniędzy, która często trzeba pożyczyć od instytucji finansowej, co już jest ryzykowne. Kolejny minus to ryzyko, że nie uda nam się korzystnie sprzedać lokum (oczywiście zakładając, że będzie nam się spieszyć – jeśli będziemy konsekwentnie czekali na dobrą okazję – prędzej czy później takowa nadejdzie. Nie zapominajmy też o możliwości wynajmowania mieszkania w tym okresie.

Kategorie Domy | Tagi: , , |

Jak sprawdzić czy na rynku nieruchomości panuje kryzys?

Zdjęcie: Images_of_Money /Flickr (CC)

Najlepiej robić zakupy nieruchomości w kryzysie, ponieważ wtedy ceny metrażu spadają w paniczny sposób, a wielu inwestorów chce się pozbyć nietrafionej inwestycji. W takim momencie osoby posiadające stosunkowo większy kapitał mogą pozwolić sobie na zakupy, które później zaczną generować solidne stopy zwrotu. Rynek nieruchomości w swojej istocie musi charakteryzować się wysokim stopniem stabilizacji cenowej. Dlaczego? Najczęściej są tym zainteresowani sami deweloperzy, którzy mogą prognozować zyski z inwestycji. Instytucje tj. Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych, tematyczne portale branżowe oferują wiele raportów oraz przewidywań odnośnie sytuacji w charakteryzowanym obszarze. Jest on w wielu państwach napędem dla innych sektorów. Wystarczy spojrzeć w tym momencie na Stany Zjednoczone, aby się o tym przekonać. Dla zwykłego obywatela kryzys jest okazją do bardzo taniego zakupu i tak powinien być traktowany. Najlepsze lokalizacje z pewnością utrzymają swoje ceny przez dłuższy okres, niezmiennie. O obniżenie przychodów w ekstremalnej skali trudno.

Kategorie Domy | Tagi: , , |

Mieszkań dla młodych po prostu brakuje

Zdjęcie: StevenM_61 /Flickr (CC)

Polityka prorodzinna jest prawdziwym problemem dzisiejszych czasów. Temat jest trudny dla społeczeństwa. Nieruchomości trzeba posiadać, by móc realizować normalne funkcje życia, zapewnić sobie bezpieczeństwo. Rodzina na Swoim stanowi podstawę do ubiegania się o pewne dofinansowanie. Większość osób zainteresowanych nieruchomością rozpatruje ją pod kątem kredytu hipotecznego. Nie ma w tym nic dziwnego, skoro koszt mkw. wynosi często wiele tysięcy złotych w nowym budownictwie. Obietnice rządu w zakresie rozbudowy rynku nieruchomości po prostu nie mogą się zrealizować bez napływu milionów złotych do branży deweloperskiej. Państwo nie posiada solidnego zarządzania tym obszarem. Wsparcie finansowe to jedno, ale naprawa całej struktury makroekonomicznej to drugie. Młodzi ludzie nie wierzą za bardzo zapewnieniom politycznym. Sami zarabiają i pozyskują kredyty hipoteczne, aby spełnić swoje marzenia o mieszkaniu. Niektórych spraw lepiej nie odkładać na później. Polityka prorodzinna związana z nieruchomościami to właśnie takie zagadnienie.

Kategorie Domy | Tagi: , , |